+7 (499) 110-86-37Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

Срок исковой давности при приватизации квартиры

Михаил Т. Магнитогорска о признании договора приватизации квартиры недействительным. В обоснование требований указал, что в период заключения договора приватизации был зарегистрирован в спорном жилом помещении, но его родители Антонина и Александр Т. Истец после регистрации в спорной квартире в году, прожил несколько месяцев, с года в спорной квартире не проживает.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:
ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Срок исковой давности. Как его считать?

Срок исковой давности признания приватизации недействительной в России

Заказать обратный звонок. Судебная практика. О признание приватизации недействительной. Гражданин обратился за восстаовлением нарушеных прав. Будучи малолетним, родители не включили его в приватизацию жилого помещения. Суд удовлетворил иск и принял решение о недействительности ранней приватизации и включил в число собственников квартиры истца. Юридическая консультация адвоката Онлайн Вы можете получить юридическую консультацию онлайн , задав интересующий Вас вопрос.

Свои требования мотивировала тем, что отец истицы - Грицай Александр в январе года получил ордер с отметкой служебный на спорную квартиру, в который в качестве членов семьи нанимателя были включены: мать истицы - Грицай Л. После получения ордера Грицай Александр вместе со всеми членами семьи, включая истицу, вселился в указанную выше квартиру и все они стали там постоянно проживать.

Приватизацией спорной квартиры занимался Грицай Александр. Грицай Т. Истица постоянно проживает в данной квартире, зарегистрирована в ней с момента получения паспорта и включена в лицевой счет, другого жилья не имеет, в приватизации никогда участия не принимала.

Ссылаясь на положения ст. Истица полагает, что сделка приватизации недействительна в части того, что не все субъекты, подлежащие включению, были включены в договор приватизации, и Грицай Т.

В соответствии со ст. В судебном заседании истица Грицай Т. Истица знала, что квартира была приватизирована, однако ей никогда не говорили, что она не включена в приватизацию квартиры.

Этот вопрос в семье не обсуждался, никаких документов по приватизации истица не видела. Ссылаясь на положения п. ГГГГ , а не со времени, когда произошла приватизация квартиры.

Если суд придет к выводу, что срок исковой давности в силу ГК РФ исчисляется со времени заключения сделки, то истицы считает, что он пропущен ею по уважительной причине, поскольку до марта года оснований для получения информации о собственниках спорной квартиры у Грицай Т. Требовать от родителей предоставить документы на приватизацию квартиры не имела оснований, так как не могла даже представить, что ее могут лишить права на квартиру, в которой она постоянно проживает со времени вселения в нее.

Отношения в семье между родителями и детьми складывались настолько дружно, что даже мысли не могло возникнуть, что между детьми могут сделать выбор и кого-то одного лишить права собственности. Никаких споров по квартире до обращения Грицай Александра с иском к мировому судье об определении порядка пользования квартирой не было. При этом, не имея юридического образования, истица не могла предположить, что законодательство позволяет лишать права собственности несовершеннолетних детей, а также, что существуют сроки исковой давности.

Ответчики Грицай Л. Также суду сообщили, что им также до марта года не было известно о том, что Грицай Т. Ответчик Грицай Александр, а также его представители Гринь Д. Полагают, что истицей пропущен трехлетний срок исковой давности для оспаривания ничтожной сделки п.

Обратилась истица в суд с иском лишь в году, хотя возраста совершеннолетия достиглаДД. Просят отказать в иске по причине пропуска истицей срока исковой давности, полагают, что отсутствуют основания для его восстановления. В соответствии с ч. Аналогичные положения содержаться в ч.

ГГГГ5 года. Согласно ст. Члены семьи нанимателя, проживающие совместно с ним, пользуются наравне с нанимателем всеми правами и несут все обязанности, вытекающие из договора найма жилого помещения. Положения ст. ГГГГ, не противоречат положениям ст. В частности, предварительное разрешение органов опеки и попечительства требуется для заключения договоров, подлежащих нотариальному удостоверению, отказа от принадлежащих подопечному прав, совершения раздела имущества, обмена жилых помещений и отчуждения имущества.

Правила настоящей статьи распространяются и на сделки, заключаемые родителями усыновителями в качестве опекунов попечителей своих несовершеннолетних детей аналогичные положения содержит ст. ЖК РСФСР, граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору найма или аренды, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность, в том числе совместную, долевую, на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами РСФСР и республик в составе РСФСР.

Ныне действующая редакция ст. Первоначальная редакция ст. Право собственности на приобретенное жилье возникает с момента регистрации договора в исполнительном органе местного Совета народных депутатов. Федеральным законом от Целью Закона о приватизации жилищного фонда является создание условий для осуществления права граждан на свободный выбор способа удовлетворения потребностей в жилье, а также улучшения использования и сохранности жилищного фонда часть 2 его преамбулы.

В силу ст. Следовательно, исходя из этого конституционного положения, право на бесплатную приватизацию занимаемых гражданами жилых помещений должно быть предоставлено законом в равной мере всем нанимателям и членам их семей с их согласия. Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом. Суд вправе применить такие последствия по собственной инициативе.

Согласно ГК РФ, недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Если из содержания оспоримой сделки вытекает, что она может быть лишь прекращена на будущее время, суд, признавая сделку недействительной, прекращает ее действие на будущее время.

Из вышеизложенного следует, что отсутствие невключение несовершеннолетнего в составе собственников приватизируемого жилья влечет признание договора приватизации спорной квартиры частично недействительным. Статья 12 ГК РФ предусматривает, что защита гражданских прав может осуществляется путем признания права; прекращения или изменения правоотношения. Каждая сторона в силу ст. При этом спорная квартира после передачи ее в собственность членам семьи Грицай не участвовала в гражданском обороте и не была предметом иных гражданско-правовых сделок.

Из пояснений сторон, выписки из домовой книги и копии финансово-лицевого счета за год, выписки из домовой книги за года, судом установлено, что истица Грицай Т. ГГГГ , где он стоит на регистрационном учете с мая года, однако фактически из спорной квартиры на другое место жительства Грицай Андрей не выезжал, проживает в ней по настоящее время. Данные факты ответчиками не оспариваются. Данный факт также ответчиками не оспаривается. Из вышеизложенного следует, что Грицай Т.

Ответчик Грицай Александр в суде заявил о пропуске истицей срока исковой давности, просил в соответствии со ст. Настаивает на том, что дочь еще до достижения совершеннолетнего возраста знала о том, что не включена в число собственников жилого помещения.

Согласно ч. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка п. Правила ст. Статьей ГК РФ предусмотрено, что течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Изъятия из этого правила устанавливаются ГК РФ. Кроме того, статьей ГК РФ предусмотрен не исчерпывающий перечень, связанных с личность истца исключительных обстоятельств, которые суд может признать уважительными причинами пропуска срока исковой давности и его восстановить.

Истица Грицай Т. При этом просила восстановить ей срок исковой давности, так как на момент приватизации квартиры являлась несовершеннолетней, а впоследствии у нее отсутствовали основания для выяснения вопроса включена она или нет в договор приватизации. Из пояснений истицы, ответчиков Грицай Л. Из данного решения Грицай Т.

Ранее данный вопрос в семье не обсуждался, сбором документов и заключением договора приватизации занимался Грицай Александр, который ни в период заключения договора приватизации, ни позднее, не сообщал истице, а также другим членам семьи о том, что им единолично было принято решение не включать малолетнюю дочь в число собственников квартиры.

Грицай Л. Дети супругов Грицай после достижения совершеннолетнего возраста проживали в квартире родителей вместе с ними одной семьей, после появления у детей самостоятельного заработка, они часть своих доходов передавали Грицай Л. В семье сложился следующий порядок оплаты расходов по содержанию квартиры: уведомления об уплате налога на имущество за квартиру получал и оплачивал Грицай Александр, а оплату коммунальных платежей производила Грицай Л. Ни Грицай Андрею, ни Грицай Т. Грицай Александр настаивал, чтобы дети участвовали в несении расходов на питание и оплате коммунальных услуг путем передачи денег родителям.

Первоначально в суде Грицай Александр признал, что именно такой порядок оплаты расходов по квартире был в семье. Последующее изменение ответчиком пояснений в суде - стал утверждать, что и Грицай Л. Также из пояснений Грицай Т. Уход Грицай Александра из семьи был внезапным, он ушел из дома без предупреждения, забрав с собой личные носимые вещи, истинные причины ухода из дома скрыл ушел к другой женщине.

Данные обстоятельства ответчиком Грицай Александром не оспариваются, при этом он пояснил, что не говорил о своем уходе из семьи, так как опасался за свою безопасность, считал, что Грицай Л. Однако каких-либо доказательств в подтверждение данных доводов суду не представил. Пояснения Грицай Л. При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что истица узнала о том, что не включена в число собственников, то есть о нарушении своего права на участие в приватизации, подлежащего защите в судебном порядке, после получения в марте года решения мирового судьи об определении порядка пользования спорной квартирой, в суд она обратилась в июне года, то есть в пределах годичного срока, следовательно, отсутствуют основания для отказа в иске по причине пропуска срока исковой давности, а Грицай Т.

То обстоятельство, что Грицай Т. Также суд считает возможным удовлетворить исковые требования и в части установления долевой собственности на квартиру, поскольку в настоящее время семейные отношения между супругами Грицай прекращены, а дети достигли совершеннолетнего возраста и могут самостоятельно распоряжаться принадлежащими им правами, при этом данное исковое требование соответствует положениям гл.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности долевая собственность или без определения таких долей совместная собственность. Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения неделимые вещи либо не подлежит разделу в силу закона. По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

В силу вышеприведенных норм права суд признает равным размер долей Грицай Т. На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Березовский районный суд в течение 10 дней со дня его принятия в окончательной форме.

Кирющенко Татьяна Юрьевна. Адвокат Лениинской коллегии адвокатов Красноярска.

Судебное делопроизводство

Вправе ли я после достижения 18 лет оспорить приватизацию жилого помещения в года по тем основаниям, что меня как несовершеннолетнего родители не включили в приватизацию? Правда ли, что в 93 году детей можно было в приватизацию не включать? Оспорить приватизацию сделку в вашем случае можно. Такую правовую позицию в очередном обзоре законодательства и судебной практики выразил Верховный Суд РФ. В частности, Верховный Суд РФ разъяснил, что срок исковой давности должен исчисляться все же с момента, когда лицо узнало о том, что оно не было включено в число собственников приватизированного жилого помещения, а не с момента начала исполнения сделки. При этом, ВС РФ по понятным причинам не стал давать оценки оспариваемой сделке. А между тем, сделка не является оспоримой, она ничтожна как совершенная с нарушением закона, а значит, срок исковой давности в три года истцом пропущен.

Обстоятельства: Договор приватизации жилого помещения не истец не принимал участия в приватизации квартиры, участником общей что при исчислении срока исковой давности следует руководствоваться положениями ч.

Ипотековед

Передача муниципальной собственности жильцам не всегда происходит по закону. Если права граждан нарушаются — это повод для судебного обращения за пересмотром сделки. Важно правильно составить заявление и уложиться в срок исковой давности по приватизации квартиры. Сегодня рассмотрим, сколько он составляет и как его правильно посчитать. Оспорить приватизацию квартиры получится только с учетом срока давности по исковым требованиям. Давность регулируется главой 12 и ст. Исковой период исчисляется так:. Недавно мы рассказывали про сроки давности по исковым требованиям, связанным с недвижимостью, и давали удобную сводную таблицу оснований.

Слушателям, успешно освоившим программу выдаются удостоверения установленного образца. Слушателям, успешно освоившим программу, выдаются удостоверения установленного образца. Апелляционное определение СК по гражданским делам Омского областного суда от 12 августа г. Признать за Белобородовой "

Приватизация квартиры считается реализацией жилищных прав человека.

Судебная коллегия по гражданским делам Нижегородского областного суда в составе председательствующего судьи Сокуровой Ю. Пичуров А. В обоснование заявленных требований указывает на то, что с г. С г. В апреле года ему стало известно, что с года квартира приватизирована Пичуровой В. Ссылаясь на ст.

Главная Документы. Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего судьи ФИО. В удовлетворении исковых требований ФИО к ФИО, ФИО о признании договора передачи квартиры в собственность частично недействительным, включении в число сособственников жилого помещения - отказать. В дальнейшем истцу стало известно, что собственником указанной квартиры является ответчик ФИО. Истец с рождения проживает в спорной квартире, зарегистрирован по указанному адресу по достижению 14 лет, на момент заключения договора о приватизации истцу было три года, по мнению истца при приватизации жилого помещения были нарушены его права и законные интересы, поскольку при оформлении договора приватизации жилья истец не принимал участия в приватизации квартиры, участником общей собственности на жилое помещение не является, имущественные права на получение имущества в собственность нарушены, так как отказ от права на получение квартиры в общую долевую собственность не оформлялся.

социальный наем - срок исковой давности - сделки приватизации найма на момент приватизации квартиры, пояснив при этом, что.

Заказать обратный звонок. Судебная практика. О признание приватизации недействительной.

.

.

.

.

Комментарии 1
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Муза

    Грош вам цена