+7 (499) 110-86-37Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

Допускается ли по предварительному договору какое либо исполнение

Но в этот срок никто из них не предложил другому подписать соглашение. Поэтому в м Крынин и обратился в суд. Свои требования он подтвердил распиской, где было указано, что передается задаток. Первая инстанция решила, что это был аванс, но его все равно надо вернуть, потому что договор купли-продажи дома не заключался. Краснодарский краевой суд вынес другое решение.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:
ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Что такое предварительный договор. Процедура покупки дома в Италии

ВС решил судьбу задатка по предварительному договору

Кутафина ekaterinapoduzova gmail. Рассматривается возможность применения к предварительному договору некоторых способов обеспечения исполнения обязательства. Обосновывается необходимость изменения конструкции задатка. Ключевые слова: предварительный договор, задаток, неустойка, залог, поручительство, банковская гарантия. The possibility of application to preliminary agreement some ways of ensuring performance of obligations is discussed in the article.

The author substantiates the need for revision of legal rules in relation to deposit. Keywords: preliminary agreement, deposit, penalty, pledge, suretyship, bank guarantee. Для стимулирования сторон к надлежащему исполнению обязательства заключить основной договор, а также для компенсации имущественных потерь стороны в случае неисполнения либо ненадлежащего исполнения данного организационного обязательства необходимо использовать способы обеспечения исполнения обязательств.

В науке, судебной и деловой практике неоднозначно решается вопрос о возможности применения к предварительному договору тех или иных способов обеспечения исполнения обязательств. Одним из таких способов является задаток статьи и ГК РФ. Высказано мнение о недопустимости использования задатка в качестве способа обеспечения исполнения обязательства из предварительного договора.

Это объясняется тем, что никакой платеж в обеспечение предварительного договора и в доказательство его заключения не может осуществляться, поскольку предварительный договор сам по себе не содержит денежного обязательства. В силу п. Но обязанность производить платежи возникнет только после заключения основного договора. Следовательно, при заключении предварительного договора нельзя обеспечить задатком исполнение основного договора[1].

Федеральный арбитражный суд Московского округа признал соглашение сторон в предварительном договоре об обеспечении уплатой аванса обязательств истца перед ответчиком по внесению арендной платы по основному договору ничтожным, как противоречащее статьям и ГК РФ, поскольку договор аренды не был заключен, у истца обязательств по уплате арендных платежей не возникло[2]. В деловой практике и юридической литературе допускается применение задатка в качестве способа обеспечения обязательства из предварительного договора[3].

Отмечается, что задаток, обеспечивающий предварительный договор, выполняет платежную функцию, только эта функция носит отложенный характер потому, что если основной договор будет заключен, сумма задатка засчитывается в счет платежей по основному договору[4].

В судебной практике указывается на правомерность обеспечения задатком обязательства из предварительного договора, поскольку ГК РФ не исключает возможности обеспечения задатком предварительного договора.

Денежным является обязательство покупателя по основному договору, в зачет которого и поступила сумма задатка. Таким образом, задаток выполняет и платежную функцию [ 5 ]. Предложено следующее объяснение применения задатка к предварительному договору. Денежным является одно из обязательств основного договора, в зачет которого и поступает сумма задатка в случае, если основной договор будет заключен. Три функции задатка фактически распределяются между двумя взаимосвязанными договорами — предварительным и основным.

Переход суммы задатка из одного обязательства предварительного договора в другое основной договор можно рассматривать как зачет по умолчанию[6]. Очевидно, что при использовании конструкции зачета ст. Исходя из приведенной выше аргументации, одна сторона выдает другой денежную сумму в счет платежей, которые эта же сторона должна уплатить другой стороне по основному договору.

В таком случае встречных требований не возникает. Кроме того, зачет по умолчанию, т. Можно заключить, что в соответствии с законодательством Российской Федерации несостоятельны приведенные в литературе аргументы в пользу применения конструкции задатка к обеспечению предварительного договора.

Следует отметить, что в п. Таким образом, не предлагается менять правовую природу задатка, задаток по-прежнему остается способом обеспечения исполнения денежных обязательств. В литературе указывается на возможность и правомерность использования в качестве способа обеспечения исполнения обязательства заключения основного договора конструкции, обладающей некоторыми признаками задатка.

Так, при заключении предварительного договора одна сторона может передать другой фиксированную сумму денег. Стороны указывают в соглашении, что если от заключения основного договора будет уклоняться сторона, передавшая деньги, то они остаются у другой стороны.

Если же от заключения основного договора будет уклоняться сторона, получившая деньги, то она обязана уплатить другой стороне двойную сумму. Соглашение о подобном способе обеспечения должно быть отнесено к непоименованным договорам. Нормы статей и ГК РФ могут применяться субсидиарно [8]. В судебной практике указывается, что обеспечительный платеж, используемый сторонами в качестве способа обеспечения предварительного договора, — это способ обеспечения, предусмотренный исключительно договором.

Он не является ни задатком в силу соглашения сторон о невозможности зачисления такого платежа в счет арендной платы, ни неустойкой, поскольку выплачен ранее исполнения истцом обязательств по предварительному договору. Иные способы обеспечения обязательств, указанные в ГК РФ, также не регулируют отношения относительно указанного обеспечительного платежа[9]. Можно сделать вывод, что конструкция задатка, предусмотренная в п. Согласно п. Однако по обязательству заключить основной договор никаких платежей не производится, поэтому конструкция задатка не может обеспечивать данное обязательство.

Задаток как способ обеспечения исполнения обязательства заключить основной договор должен обеспечивать именно обязательство из предварительного договора, а не обязательство из основного договора, которое может и не возникнуть, если основной договор не будет заключен.

При надлежащем исполнении предварительного договора сумма задатка должна быть засчитана во исполнение именно предварительного договора, что не отвечает его организационной природе. Нормы статей и ГК РФ на данные способы обеспечения не должны распространяться. По нашему мнению, в дальнейшем следует изменить саму конструкцию задатка, указав в п. При этом необходимо дополнить указанный пункт следующими положениями.

Задатком могут обеспечиваться денежное обязательство и обязательство заключить в будущем договор договоры. При обеспечении денежного обязательства задаток выдается одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне. При надлежащем исполнении обязательства заключить в будущем договор договоры задаток должен быть возвращен стороне, давшей задаток. В таком случае, если на основании предварительного договора основной договор не заключен, применяются положения ст.

В литературе высказаны соображения о применении иных способов обеспечения исполнения обязательств по предварительному договору. Так, указывается на возможность обеспечения обязательств по предварительному договору с помощью неустойки[11]. Однако отмечаются и недостатки применения такого способа обеспечения к конструкции предварительного договора, к которым автор относит риск неплатежеспособности контрагента, нарушившего предварительный договор, а также право суда снизить размер неустойки в соответствии со ст.

Необходимо обратить внимание на то, что судебной практике не свойственно единообразие при рассмотрении и разрешении дел, связанных с обеспечением предварительного договора неустойкой. По одному из таких дел Федеральный арбитражный суд Восточно-Сибирского округа отказал истцу во взыскании неустойки штрафа , поскольку установил, что до окончания срока действия предварительного договора основной договор сторонами не был заключен и обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращены на основании п.

При этом под сроком действия предварительного договора здесь понимается срок заключения основного договора[13]. В постановлении Федерального арбитражного суда Восточно-Сибирского округа по другому делу требования истца о взыскании суммы неустойки были удовлетворены несмотря на то, что предварительный договор уже прекратил свое действие, поскольку, как указал суд, неустойка является не только способом обеспечения, но и мерой гражданско-правовой ответственности[14].

По нашему мнению, применение неустойки ст. Неустойка может использоваться и для обеспечения неимущественного обязательства. Нет препятствий для применения неустойки к обязательству, возникшему из предварительного договора. В данном случае факт неисполнения обязанности заключить основной договор возникает лишь в момент истечения срока, в который основной договор должен быть заключен.

Кроме того, неустойка также является мерой гражданско-правовой ответственности и может быть взыскана независимо от того, прекратил свое действие основной договор или нет.

Дискуссионным в науке является вопрос о правомерности обеспечения залогом неимущественных обязательств. Существует мнение, согласно которому допустимо в силу ст. Поскольку из предварительного договора подобных обязательств не возникает, делается вывод, что такой способ обеспечения обязательств из предварительного договора должен быть отвергнут[15].

Согласно другой точке зрения нет никаких препятствий, чтобы использовать залог для обеспечения исполнения любых обязательств[16]. С последней позицией следует согласиться, поскольку у залога ст. Необходимо отметить, что норма ст. Нет препятствий для применения залога к обязательству, возникшему из предварительного договора. В литературе высказана точка зрения о применении удержания к обеспечению предварительного договора. Отмечается, что данный способ обеспечения исполнения обязательства ориентирован исключительно на денежные обязательства ст.

Отсутствие последних в рамках предварительного договора исключает возможность его применения[17]. Согласно ст. Удержанием обеспечивается обязательство, связанное с оплатой вещи или с возмещением издержек на нее и других убытков, либо обязательство, связанное с этой вещью, стороны которого действуют как предприниматели.

Вещь, подлежащая передаче должнику, отсутствует при предварительном договоре, поэтому обязательство, возникшее из данного договора, не может быть обеспечено удержанием. В науке неоднозначно решается проблема возможности и правомерности обеспечения обязательства, возникшего из предварительного договора, таким способом, как поручительство.

Высказано мнение, что толкование ст. Поручиться можно за исполнение любой обязанности, не связанной неразрывно с личностью должника.

Поскольку стороны предварительного договора интересует возникновение договорной связи с конкретным лицом, исполнение по таким обязательствам не может быть произведено без личного участия должника. Следовательно, подобные обязательства не могут быть обеспечены поручительством [18]. Существует и противоположная позиция. Указывается, что систематический анализ правил статей , и ГК РФ свидетельствует о том, что обязанность поручителя может состоять только в необходимости уплатить деньги.

В деловой практике обязательство из предварительного договора иногда обеспечивается поручительством[20]. Действительно, обязанность заключить основной договор тесно связана с личностью должника, поскольку каждая сторона предварительного договора заинтересована в совершении организационных действий именно другой стороной. Однако в силу ст. Применение поручительства не ставится в зависимость от вида обеспечиваемого им обязательства. Следовательно, возможно обеспечить поручительством предварительный договор.

Одним из способов обеспечения исполнения договорного обязательства является банковская гарантия. В деловой практике предусмотрена возможность обеспечения обязательства, возникшего из предварительного договора, банковской гарантией[21].

У банковской гарантии ст. В статье ГК РФ предусмотрена независимость банковской гарантии от обеспечиваемого ею основного обязательства. Очевидно, что нет препятствий к использованию банковской гарантии для обеспечения обязательства, возникшего из предварительного договора. Таким образом, исходя из положений законодательства, можно заключить: нет препятствий для использования применительно к предварительному договору следующих способов обеспечения исполнения обязательств: неустойки ст.

Учение об обеспечении обязательств: вопросы теории и практики. ВАС РФ. Договорное право.

Энциклопедия решений. Условие о задатке (авансе) в предварительном договоре

Согласно ч. Установленное п. Рассмотрим еще один имеющий важное значение вопрос. Ответчик иск И. Согласно ст. После подписания договора Г.

Кроме того, не допускается односторонний отказ от исполнения публичного «Если односторонний отказ от исполнения публичного договора Если задаток выдан по предварительному договору лицом.

ВС отправил на доработку проект постановления пленума о заключении договоров

Продолжаю выкладывать по понедельникам для публичного обсуждения комментарии к очередной новой статье ГК РФ. На этот раз это комментарий к новой редакции ст. В принципе с момента появления в ГК конструкции опциона, а также окончательного утверждения в судебной практике возможности заключения договоров купли-продажи и аренды в отношении будущей недвижимости у меня есть сомнения в том, что есть в принципе какой-то смысл в заключении предварительного договора. Какой смысл заключать предварительный договор, потом год судиться по иску о принуждении к заключению договора, а потом еще раз судиться в случае неисполнения основного договора, если можно сразу оформить основной договор в отношении будущей вещи или оформить опцион и избежать как-минимум первой судебной стадии для фиксации заключенности основного договора? Но, думаю, еще достаточно долго люди будут по инерции оформлять отношения через заключение предварительного договора. Так что возникающие в рамках этого института проблемы еще долго будут предметом обсуждения в судах. Как обычно, напоминаю, что этот мой текст предварительный и не окончательный. Он еще будет дорабатываться, в том числе с учетом Ваших замечаний и предложений.

Обеспечение исполнения предварительного договора

Так, согласно п. Таким образом, исходя из вышеуказанного определения, можно сделать вывод, что предварительный договор купли-продажи квартиры — это договор, по которому стороны обязуются заключить в будущем, в определенный срок , договор купли-продажи квартиры на условиях, предусмотренных таким предварительным договором. Особенность предварительного договора с застройщиком заключается в специфике такой категории договоров, как предварительные и здесь следует разобраться, в чем же состоит их принципиальное различие и для каких целей они заключаются. Если по основному договору купли-продажи квартиры основная обязанность продавца заключается в передаче в собственность покупателя определенного объекта недвижимости, а основная обязанность покупателя заключается в оплате оговоренной сторонами стоимости, то в предварительном договоре стороны только обязуются в будущем заключить основной договор купли-продажи квартиры на условиях, предусмотренных в предварительном договоре. Таким образом, разница между договором купли-продажи квартиры и предварительным договором значительная.

Кутафина ekaterinapoduzova gmail.

Предварительный договор: комментарий к новой редакции ст. 429 ГК

Пленум Верховного суда ВС РФ отправил на доработку проект постановления, которое разъясняет смысл положений гражданского законодательства, в том числе касающихся условий заключения публичных и предварительных договоров. В проекте постановления указано, что в публичном договоре цена товаров, работ или услуг может различаться для потребителей разных категорий — для учащихся, пенсионеров и многодетных семей. ВС уточняет, что если категории потребителей определены лицом, обязанным заключить договор, то соответствующая информация должна быть доступна для потребителей — размещена на официальном сайте такого лица. Отказ лица, обязанного заключить публичный договор, от его заключения при наличии возможности предоставить потребителю товары, услуги, выполнить работы не допускается. Кроме того, не допускается односторонний отказ от исполнения публичного договора, если он не связан с нарушениями со стороны потребителя. При этом право на такой отказ должно быть предусмотрено законом для договоров данного вида.

Предварительный договор - это договор, по которому стороны обязуются заключить в будущем основной договор на условиях, предусмотренных предварительным договором п. Это означает, что из предварительного договора денежные обязательства между сторонами отсутствуют. Права и обязанности, возникающие из предварительного договора, связаны с обязательством сторон заключить в будущем основной договор на условиях и в срок, предусмотренных предварительным договором п. Долгое время в судебной практике отсутствовал единообразный подход к вопросу о том, допускается ли задаток по предварительному договору. В постановлении Президиума ВАС от В связи с этим внесенный задаток был признан неосновательным обогащением получателя. В других судебных актах можно обнаружить противоположный подход.

Ключевые слова: предварительный договор, задаток, неустойка, залог, В деловой практике и юридической литературе допускается.

Главная Документы Предварительный договор. Предварительный договор. В силу положений пункта 1 статьи ГК РФ по предварительному договору стороны или одна из них обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ, об оказании услуг и т. Отсутствие на момент заключения предварительного или основного договора возможности передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, являющихся предметом будущего договора, не может служить препятствием к заключению предварительного договора.

.

.

.

.

Комментарии 1
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Андриян

    Да во всех школах каждый год сбор денег на все и плюс в период школы учебного года еще сборы денег на парты окна и т.д. На учителя на директора завуча школы собирают дань денег на подарок. На выпуск любого класса года сбор денег,что бы отметить уходящий год учебы. Это сбор денег на все,а детский сад та же история сбор денег училище любое давай и все. Я не хочу жить в этой стране. Люди сами виноваты в своих бедах они их кормят и создали, я против этой системы кормления упырей.