+7 (499) 110-86-37Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

Как зарегистрировать договор аренды жилого помещения

Чтобы сдать или снять недвижимость по закону, нужно заключить договор найма жилого помещения. Он защитит обе стороны от неприятностей: наймодателя — при задержке оплаты или порче имущества, нанимателя — при неожиданном выселении или прорыве водонапорной трубы. Составить договор найма не трудно. Столичные юристы возьмут за эту услугу примерно рублей, а специалисты из Казани или Воронежа — около рублей. Можно бесплатно скачать шаблон в интернете и внести туда свои данные. В этом случае нужно быть особенно внимательным: если заполнить договор с ошибками, сотрудник откажет в регистрации.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:
ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Договор аренды квартиры 2020. Как составить

Долго и счастливо: как зарегистрировать договор найма

Чтобы сдать или снять недвижимость по закону, нужно заключить договор найма жилого помещения. Он защитит обе стороны от неприятностей: наймодателя — при задержке оплаты или порче имущества, нанимателя — при неожиданном выселении или прорыве водонапорной трубы. Составить договор найма не трудно. Столичные юристы возьмут за эту услугу примерно рублей, а специалисты из Казани или Воронежа — около рублей.

Можно бесплатно скачать шаблон в интернете и внести туда свои данные. В этом случае нужно быть особенно внимательным: если заполнить договор с ошибками, сотрудник откажет в регистрации. Важный момент: если срок действия договора меньше года, нанимателю и наймодателю достаточно поставить подписи на всех экземплярах — такой документ будет иметь юридическую силу.

А вот если договор заключается более чем на год, его нужно зарегистрировать в Росреестре. С этим часто возникают трудности: одни путают документы, другие не могут рассчитать госпошлину, а третьи пропускают сроки. Ниже — о том, как быстро и без нервов зарегистрировать договор найма жилого помещения, а также его расторгнуть или изменить его содержимое.

Если вы решили сэкономить на юристе и составить договор самостоятельно, учтите эти требования:. Комбинированный договор примут, но сотрудник попросит написать дополнительную расписку. Если в договоре есть дети, взрослы указывают данные их свидетельства о рождении.

Зарегистрировать договор можно в МФЦ или Росреестре. Требования в обоих учреждениях одинаковые, но подавать документы в МФЦ проще: там электронная очередь, быстрое оформление, удобная оплата госпошлины и вежливое отношение. Обращение в напрямую в Росреестр подойдет тем, кому документы нужны срочно: по закону регистрация проводится за 5 дней, а в МФЦ срок увеличивается на 2 рабочих дня из-за курьерской доставки.

К слову, Росреестр ведет прием не во всех городах. Подавать заявления на регистрацию должны все стороны, которые прописаны в договоре.

Придумывать текст самому не нужно: в МФЦ или Росреестре выдадут готовое заявление, которое нужно будет подписать. Если кто-то из участников сделки прийти не может, нужно составить доверенность у нотариуса — она обойдется примерно в рублей.

Важно знать, что ранее заключенный договор аренды если он был должен быть расторгнут, иначе новый не возьмут. Подать заявление на регистрацию нужно не позже, чем через месяц после даты заключения договора.

Например, если в документе прописана дата 25 октября, а заявители пришли 26 ноября, то вместо зарегистрированных договоров сотрудник выдаст уведомление об отказе в рассмотрении дела. Поэтому если зарегистрировать договор найма в срок не выходит, лучше составить новый и указать свежую дату.

С собой нужно взять паспорта и свидетельства о рождении, если в договоре есть дети. Иностранцам придется потратить около рублей на нотариальный перевод паспорта, иначе сотрудник может отказать в приеме. В пакете документов обязательно должны быть три экземпляра договора аренды.

Собственнику жилья, которое сдается в аренду, желательно иметь с собой документы, подтверждающие право собственности на объект. Это может быть свидетельство или выписка из ЕГРН. Забирать их не будут: сотрудник просто посмотрит адрес, кадастровый номер и метраж, чтобы правильно заполнить заявление. За регистрацию договора аренды взимается госпошлина — рублей. Эта сумма делится на всех участников сделки.

Например, один наймодатель и три нанимателя заплатят по рублей каждый. Реквизиты выдаст сотрудник, а оплатить можно будет в любом банке или платежном терминале. Физические лица предоставляют квитанции, а юридические — платежные поручения. После подписания заявлений каждый участник сделки получит опись. Она подтверждает, что договора приняты на регистрацию.

Закон говорит, что орган обязан зарегистрировать договор в течение пяти рабочих дней — после этого наймодатель и наниматель могут забрать свои документы с печатью Росреестра. Важно знать, что после регистрации на объект недвижимости наложат обременение — ограничение, которое предполагает преимущественное право арендатора на продление аренды квартиры. При этом квартиру можно будет продать, заложить или подарить.

Чтобы снять это обременение, нужно дождаться окончания срока договора или снова собрать всех участников и зарегистрировать прекращение обязательств. Если нужно продлить срок договора, изменить сумму ежемесячной платы или условия проживания, придется заключить и зарегистрировать дополнительное соглашение к договору найма.

Так у государства будет обновленная информация по сделке: это поможет защитить обе стороны от неприятностей. К примеру, если увеличить размер ежемесячной платы на рублей, но не зарегистрировать доп.

На регистрацию доп. Как и договор найма, его можно составить самостоятельно или с помощью юриста. Кстати, его тоже стоит захватить с собой: сотруднику нужно посмотреть объект, дату и номер договора. Пошлина за регистрацию доп. Эта сумма тоже делится на всех, кто прописан в договоре. Зарегистрируют договор соглашения минимум через пять рабочих дней. После этого каждая сторона может забрать документы с печатью Росреестра.

Надо заметить, что доп. В этой ситуации придется расторгнуть договор и заключить новый. Это можно сделать в один день. Забирать договора найма и доп. Но документы все равно лучше иметь при себе: их в любой момент может запросить налоговая, участковый или миграционная служба. В МФЦ экземпляры хранятся один месяц, затем отправляются в архив.

Забрать их оттуда можно будет по паспорту в любое время. Расторжение договора регистрируют при вводе и выводе нового участника договора или по окончании срока. Это может создать неприятности во время продажи или повторной регистрации найма. Если срок договора не закончился. Приходить в МФЦ или Росреестр должны все участники сделки. Перед этим нужно составить соглашение о расторжении договора найма, где обязательно должны быть прописаны дата основного договора, информация об участниках и причины прекращения обязательств.

Орган зарегистрирует соглашение о расторжении в течение пяти рабочих дней и выдаст документы со своими печатями. Если срок закончился. Написать заявление может любая сторона сделки, причем составлять дополнительное соглашение не нужно. Госпошлина в этом случае не взимается. Только после того, как договор найма будет считаться расторгнутым, Росреестр снимет обременение с объекта недвижимости.

Это значит, что в дальнейшем можно будет беспрепятственно совершать любые регистрационные действия с объектом недвижимости. Нужно заплатить госпошлину — рублей.

Стоить будет рублей. Долго и счастливо: как зарегистрировать договор найма Журнал Этажи. Зарегистрировать договор найма просто: нужно правильно составить текст, собрать пакет документов и заплатить госпошлину. Статья объяснит все нюансы регистрации коротко и простым языком.

В МФЦ удобно: тут всегда чисто, удобные стулья и улыбчивый персонал. Процедура регистрации нового договора Подавать заявления на регистрацию должны все стороны, которые прописаны в договоре. Регистрация дополнительного соглашения к договору найма Если нужно продлить срок договора, изменить сумму ежемесячной платы или условия проживания, придется заключить и зарегистрировать дополнительное соглашение к договору найма. Регистрация расторжения договора найма Расторжение договора регистрируют при вводе и выводе нового участника договора или по окончании срока.

Результаты поиска по: Поиск.

Инструкция: как зарегистрировать договор найма

Сдача в найм имеющейся в собственности жилплощади является хорошей статьёй дохода для многих российских граждан. Но чтобы он приносил только дивиденды, а не новые проблемы, следует придерживаться правил, предписанных российским законодательством касательно аренды недвижимости, её документального оформления. В частности, требуется регистрация договора аренды квартиры. Существует два типа договорных отношений при сдаче жилья: аренда и найм. Первый вариант предназначен для соглашений, в которых хотя бы одна из сторон представлена юридическим лицом, второй — когда участниками сделки являются обычные граждане. Отношения между наймодателем и нанимателем оформляются в письменной форме ГК РФ ст.

Продолжительность:

Договор аренды жилья и его регистрация в Росреестре

Оформляя договорные отношения, сторонам необходимо знать, в каких случаях договор аренды или найма квартиры, дома и т. Объектом договора аренды или найма жилого помещения может быть изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания: квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома. Пригодность жилого помещения для проживания определяется в порядке, предусмотренном жилищным законодательством. В соответствии с Гражданским кодексом РФ, договор аренды недвижимого имущества, заключенный на срок один год и более, подлежит государственной регистрации. Это означает, что договор аренды, заключенный, к примеру, на 11 месяцев, государственной регистрации не требует. В отличие от договора аренды жилья не требуется регистрировать договор найма жилого помещения. Однако все же регистрации подлежит ограничение обременение права собственности на жилое помещение, возникающее на основании договора найма, заключенного на срок не менее года.

Сдаете или снимаете жилье? Заключайте договор!

Управление Росреестра по Москве напоминает жителям столицы об основных правилах заключения договора найма жилого помещения и способах защиты собственной недвижимости. Наиболее распространенным вариантом сдачи жилья в аренду является оформление договора найма помещения на краткосрочный период — до одного года, с возможностью его дальнейшей пролонгации. Ограничение обременение права собственности правообладателя по такому договору не подлежит обязательной регистрации в Росреестре, соответственно, сведения о нем не передаются в налоговую службу, и наймодателю не приходится платить налог. Тем не менее, данный вариант сделки не может в полной мере обезопасить стороны договора от недобросовестных действий как наймодателя, так и нанимателя. Ограничение обременение права собственности на жилое помещение по договору найма, оформленному на долгосрочной период — более одного года, подлежит обязательной регистрации в Росреестре , и сопровождается обязательной правовой экспертизой.

Путаница по поводу регистрации договоров связана с различиями в их названиях. Итак : договор, связанный с нежилыми помещениями есть договор аренды.

Порядок регистрации договора аренды жилья между физическими лицами

Разбор ситуации по шагам: Аренда или найм Документы для регистрации Подача документов в Росреестр Получение документов о регистрации. Договор аренды недвижимого имущества в том числе жилья , заключенный на срок один год и более, подлежит государственной регистрации в соответствии с п. Договор найма жилого помещения, в отличие от договора аренды жилья, формально регистрировать не требуется. Однако, de facto, регистрация осуществляется и в этом случае, она просто носит наименование регистрации обременения права собственности наймодателя на жилое помещение, возникающее на основании договора найма, заключенного на срок не менее года. Будет правильным остановиться на вопросах различия между договором найма и договором аренды.

Ипотековед

Договор аренды, заключенный между владельцем квартиры и жильцом, устанавливает права и обязанности каждой из сторон. Однако только государственная регистрация этого документа наделяет их определенным правовым статусом. В то же время некоторые собственники предпочитают не регистрировать соглашение. Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Это быстро и бесплатно!

В отличие от договора аренды жилья не требуется регистрировать договор найма жилого помещения. Однако все же регистрации.

Ответы на часто задаваемые вопросы

Госпошлина для физических лиц составляет 2 тысячи рублей на момент публикации статьи. Как выгодно сдать квартиру? Ответы на 5 самых частых вопросов об аренде жилья. Существует распространенное заблуждение, что подать договор на регистрацию может только собственник.

Перейти на страницу с вопросом. И наем, и аренда являются формами предоставления жилого помещения за плату. Разница в том, что по договору аренды квартира сдается юридическим лицам, а по договору найма — гражданам. Соответственно, выбор формы договора зависит от того, кому вы сдаете квартиру. Прежде напомним, что при сдаче квартиры могут быть использованы 2 формы договоров: договор аренды заключается при сдаче квартиры юридическому лицу и договор найма заключается при сдаче квартиры гражданам. Причины, по которым, заключение договора на срок 11 месяцев, может быть предпочтительным, для каждой формы договора свои.

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области рекомендует южноуральцам быть бдительными при заключении договоров о найме аренде жилья. Вместе с тем, при сделках, связанных с наймом арендой жилых помещений, необходимо учитывать риски от возможных мошеннических действий, вероятность которых больше именно в случае нерегистрируемых договоров.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Аренда: как составить договор найма
Комментарии 2
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. canviaspec

    С ведомственной охраной вообще лучше не связываться .

  2. Андриян

    Мое мнение АЕС специально была создана для того чтобы держать под контролем владельцев евроавтомобилей, направлять и управлять их недовольством и в случае повышения градуса напряжения не дать ситуации выйти из под контроля. В чем АЕС отлично справилась.